Одним из главных минусов использования материнского капитала является обязательное наделение долями детей❗️
☝Если вы вдруг решите продать квартиру до полного погашения ипотеки, то без выделения долей детям это сделать не получится. Пенсионный фонд может оспорить сделку, забрать квартиру у покупателя, а продавца обязать вернуть материнский капитал. 😱
Теоретически можно договориться с банком, чтобы он разрешил выделить доли, пока квартира в залоге, но очень мало банков готовы на это идти. Даже если удалось договориться с банком, то потребуется еще разрешение органов опеки: без их согласия проводить сделки с имуществом детей нельзя. Заручиться их поддержкой непросто: нужно сначала выделить детям доли в другой недвижимости, а потом продавать старую. Причем новые доли должны быть равноценными старым и по площади, и по стоимости.🤔
Также если вы решите продавать квартиру уже с выделенными долями детям после погашения ипотеки, то разрешение органов опеки получать нужно в любом случае! 🙈
Поэтому если объект приобретается с целью инвестирования для дальнейшей продажи, то использовать мат.капитал не рекомендуется🤷♀
P.S. на фото мой сынулька 😍😍😍
